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廣州樓價呈平穩態勢 “云”看房提升看房效率

2020/10/7 9:58:56  文章來源:廣州日報  作者:佚名
文章簡介:廣州樓價呈平穩態勢 “云”看房提升看房效率

  廣經觀察

  文、圖/廣州日報全媒體記者王楚涵、趙方圓

  雙節期間,廣州樓市熱度上升,不少項目一開盤便吸引千人看房,還有市民擱置了出游計劃,選擇留在廣州“選房購房”。與此同時,“云”看房避免人群聚集,提升看房效率,成為當下的新風尚。雙節期間,廣州樓市熱度如何?“云”看房和令人眼花繚亂的折扣之下,購房者又該注意些什么?為此,記者進行了調查走訪。

  超2成居民未來3個月打算買房

  記者來到位于黃埔區中新知識城紅衛站的新開樓盤時代印記,剛出地鐵口,就有銷售人員向記者介紹最新開盤的二期樓盤,并表示雙節期間看房要提前預約,分批進入。在售樓中心,記者看到來看房的顧客絡繹不絕,銷售現場開辟了冰激凌驛站和咖啡小食區!白蛱旖哟1000多人,售樓部一天就賣出了40多套房,我和同事一起,攤下來三天賣出了兩套半,現在確定還可以申請9.6折!爆F場銷售人員告訴記者。

  與此同時,市民的買房意愿也在回升。央行發布的《2020年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,三季度,居民收入感受指數和就業感受指數均有提升,收入信心指數為49.2%,比上季上升1.3個百分點。傾向于“更多消費”和“更多投資”的居民占比也有所增加,其中,超2成居民未來3個月打算買房,創下年內新高,今年前兩個季度這一比例分別為19.2%和19.7%。

  近期樓市升溫,市民劉女士取消了出行計劃,過來了解一下樓市情況,以便早作打算。像劉女士這樣的市民并不少,記者在現場采訪獲悉,不少買家擱置了出游計劃,選擇留在廣州“選房購房”!耙郧伴_發商為了適應買家十一外出旅游安排,普遍選擇提前或延后開盤,今年受到國內外疫情的影響,預計留下看房的買家會增多,所以今年十一期間我們也加大了推廣力度!睜I銷工作人員說。

  線上看房前期篩選 實地考察心里踏實

  記者注意到,在售樓中心,還有自媒體主播、售樓部銷售人員為網友進行直播看房。經常在線上看房的市民小芳告訴記者,線上看房避免了人群聚集,極大地節約了看房成本,通過線上看房,小芳已鎖定了幾套位于黃埔區的二手房,準備再去實地看看,“線上看房主要對房屋內景進行展示,很多周邊配套細節沒法了解到,還可能存在效果失真和質量較低等問題,買房畢竟要花費很大一筆積蓄,線上看完之后我還是會去實地看房,這樣心里踏實些!毙》颊f。

  在VR看房中,除房屋套內情況外,小區物業、配套設置及周邊環境等同樣是消費者關注的關鍵因素之一!癡R帶看”選房更加便捷、高效,幾分鐘之內便可瀏覽房屋的全貌。但在屋內采光、小區環境、周邊配套等更多信息呈現上則顯不足。中介人員小風表示,以前要帶看將近60套房子才能促成一次簽約,如今VR看房使得很多工作前期已經完成,只需要幾次線下帶看就可以促成交易。

  數據顯示,行業技術手段應用普遍提高,上半年全國40%的經紀門店VR看房量增加,30%的門店線上簽約服務量增加,52%的門店在線咨詢業務增加。不過,有業內人士提醒,房屋成交主要依賴線下看房,線上看房的實際成交量可能要打一個折扣。此外,房子線上銷售難以監管,不能排除虛假及夸大的銷售模式。

  對比節前節后價格 不要過分追求低價

  根據廣州中原研究院分析,預計十一期間貨量充足的板塊,如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等,“小幅讓利吸客”的可能性較高。此外,部分新興板塊項目為積累人氣、提高知名度和市場認可度,價格亦相對“接地氣”,對剛需更加“友好”。另一方面,部分供應相對緊缺,具備規劃利好、土拍價格刺激的板塊價格將維持“堅挺”,如供應能力較去年同期明顯放緩的廣鋼新城、今年拍地價明顯提升的番禺長隆萬博板塊均“不愁賣”,開發商讓利可能性較低。

  面對開發商推出的各種折扣,購房者需要注意些什么呢?克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示,目前廣州市場區域分化比較明顯,有些區域如南沙、黃埔、天河比較熱,優惠水分自然多一些。而一些外圍區域,如增城的樓盤要走量,勢必要拿出真金白銀的折扣。

  廣州中原研究發展部認為,買家對感興趣的項目需要做好十一前后價格對比,看開發商推出的優惠是否真實到位。另一方面,雖然今年初受疫情影響,開發商推貨回款存在一定壓力,但從5月市場復蘇至今成交表現來看,買家購置欲望較去年強,部分熱門板塊甚至出現供不應求的情況,因此過分追求低價、折扣亦不現實,建議買家擺正心態,把握購房時機。

  數據 樓市整體呈“量高價穩”態勢

  根據最新的數據顯示,9月廣州新房網簽9725宗,環比上月升2%,同比去年升49%。此外,下半年以來,廣州樓市成交量穩步向上,9月末消化周期降至9.6個月,為近一年新低,說明買家購買步伐正不斷加快。

  中原地產項目總經理黃韜表示,今年受疫情影響已不存在“金九銀十”的說法,只有疫情好轉后的“沖沖沖”。6月~8月的銷售面積同比大幅增加,樓價則呈平穩態勢,少量的一手住宅價格輕微上漲。區域熱點以黃埔區、南沙區為代表,其他區穩步恢復正常。所以今年的“金九銀十”基本是“量高價穩”的態勢。

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