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房源近三千 推貨創新高 專家:購房宜從生活需要出發

2020/10/7 9:58:57  文章來源:廣州日報  作者:佚名
文章簡介:房源近三千 推貨創新高 專家:購房宜從生活需要出發

  據廣州中原研究發展部監測,今年“十一”前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤19個,合計2998套單位,總推貨量較去年“十一”增加35%,創下2017年以來同期新高。而在走訪中,記者發現,更多的購房者依然比較理性,在眾多新盤新品中進行比較,以選出更適合自己的房產。樓市專家也建議購房者多從自身購房需求及生活需要出發選擇房源的類型和區域。

  文、圖/廣州日報全媒體記者劉麗琴、陳白帆

  這個“十一”樓市比較熱鬧,在黃金周假期第一天,就有十多個位于增城、黃埔、從化等區域的全新盤亮相,從記者近幾日走訪來看,新開項目人氣大多不錯,不少是板塊內的重磅新品,在設計上也可以看到更多創新。比如,增城全新盤新世界廣匯尊府、光大ONE+,均是綜合體項目,除了住宅產品還有商業、寫字樓等配置,將會是區域內新的地標項目。而市場新亮相產品多以90~130平方米的三房四房為主,緊湊設計大行其道,光大ONE+117平方米的四房有7個飄窗,市場新品對空間利用達到了新高度。

  而在走訪中,記者發現,更多的購房者依然比較理性,在眾多新盤新品中進行比較,以選出更適合自己的房產。

  數據顯示,今年9月至今,廣州已累計新批超6000宗單位,過去開發商都集中在國慶前夕才搶跑推貨,而今年進入9月以來,已經有多個大盤率先入市。對于購房者來說,過去兩年廣州供應的涉宅用地總建面均達1200萬㎡左右,今年迄今為止也賣出了近900萬㎡的涉宅用地,這意味包括今年在內接下來的一段時間市場上會有很多的新樓盤亮相,隨行就市的選擇會有很多,所以業內人士表示,購房者可以淡定一些。

  前期積壓需求釋放

  廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為,今年8月、9月其實房地產市場已經沖了一波,所以黃金周期間,大部分去看樓的市民還是抱著看樓當休閑娛樂的心態,從市況上看,項目到場人數算是正常。很多人會先看看再說。再加上拿了預售證可以賣的項目很多在“十一”之前已經搶跑,黃金周期間有不少項目只是開放或者亮相,畢竟還是有很多市民在黃金周選擇了外出旅游,預計購買力會在10月中下旬再釋放一波。

  貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示,在疫情得到緩解之后,無論新房還是二手市場成交量確實呈現出了一定的上行趨勢,這主要是前期積壓的購房需求在當前階段的快速釋放。建議購房者多從自身購房需求及生活需要出發選擇房源的類型和區域,而不必過多考慮房產增值潛力的問題。對于自住客戶而言,未來轉手時房產增值與否、增值高低與否其實是存在很多不確定因素的。

  購房心態一:主攻交通綜合體大盤

  在黃埔科學城大盤星樾山畔,記者遇到了來自天河區某醫院的醫生梁先生。梁先生告訴記者,他們一家三口目前住在天河區的美林海岸花園,但目前家庭只有一套房,目前上大學的兒子已經年滿18歲,夫妻倆也考慮以兒子的名義再購買一套房,一方面是為了家庭整體資產增值考慮,另外一方面也是想為兒子準備一套獨立住所!皟鹤赢厴I工作后,肯定還是要自己出來住的,他是否用來做婚房我們也管不著!绷合壬硎,看好交通綜合體項目,“以后年輕人上下班可能更多靠公共交通工具,而且各種配套都比較齊全的大盤未來住起來也更方便!

  購房心態二:為教育、近父母

  有市民購房目的性很強,就鎖定原先住慣的區域新盤,而家里有娃的家長,則會優先考慮教育資源比較好的項目。

  記者在越秀區淘金半山豪庭,就碰到一位正在簽約的購房者。該購房者表示,自己在附近長大,習慣在這一帶生活,現在購房一是希望離爸媽家近,二是希望子女就讀的學校比較好,同時也可以讓父母接送,所以就選擇了旁邊就是廣州華僑外國語學校(淘金校區)的淘金半山豪庭,該購房者表示選擇了一套90多平方米的三房單位。

  購房心態三:看好區域發展

  時代龍湖·云來之城則是廣州北部空港經濟區全新大盤,記者近日在項目踩盤時,見到一位在白云做汽配生意的私營業主湯先生,正在和銷售人員計價。

  記者了解到,湯先生和太太以及兩個孩子目前在附近租房住,在白云區生活多年的他,希望能購入一套舒適且性價比較高的單位,“最近經?吹叫侣勚v空港經濟區,講T3航站樓,感覺板塊的項目還是有發展的。而且這里又近流溪河,環境也不錯,小孩子在這里長大也會有比較多玩耍的空間吧!睖壬壳爸饕紤]約139平方米的四房單位。

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