第一金融網主辦
»您現在的位置: 第一金融網 >> 房產 >> 房產資訊 >> 正文

中國哪些城市領跑各省份房價?這5個非省會城市“逆襲”

2020/10/11 15:32:39  文章來源:第一財經  作者:多子星
文章簡介:中國沿海地區有“雙子星”或者“多子星”,部分非省會城市房價超過省會城市。在中西部地區,省會城市都是所在省域房價最高的城市,省內其他地市與省會城市在房價上均存在明顯差距。房地產市場發展與區域經濟發展、人口流入緊密相關。一個省域內,各個城市的房價水平,往往也是省內區域經濟水平的映照。那么在各個省域內,房價領跑的城市分別是誰

中國沿海地區有“雙子星”或者“多子星”,部分非省會城市房價超過省會城市。在中西部地區,省會城市都是所在省域房價最高的城市,省內其他地市與省會城市在房價上均存在明顯差距。

房地產市場發展與區域經濟發展、人口流入緊密相關。一個省域內,各個城市的房價水平,往往也是省內區域經濟水平的映照。
 
那么在各個省域內,房價領跑的城市分別是誰?

第一財經記者根據中國房價行情平臺的數據,通過對直轄市以外的27個省份房價前三的城市數據梳理發現,有22個省會城市的房價是所在省份中最高的,只有5個非省會城市超過了所在省省會,成為全省房價第一,這些城市都位于沿海地區。

需要說明的,由于數據原因,個別省份只搜集到房價前兩位的城市。

這5個非省會房價超省會

5個房價超過所在省省會的城市分別是廣東深圳、福建廈門、海南三亞、山東青島和遼寧大連。這5個城市全部位于具有“雙子星”或“多子星”的省份,且都是濱海城市,環境優美,經濟發達,購買力高。

其中,三亞的情況比較特殊。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市,中高端的海景房很多都是外地人買走的。

三亞之外,另外4個城市是計劃單列市——分別是深圳、廈門、青島和大連,人均收入水平明顯超過了所在省的省會城市。全國5個計劃單列市中,只有寧波人均收入水平、房價水平明顯低于所在省的省會城市,這也顯示了杭州在浙江省內的首位度之高。不過,寧波和溫州的平均單價都超過了2萬元大關。

在第一經濟大省廣東,房價最高的是深圳,平均單價達到76720元/平方米,已經是省會廣州的兩倍左右。在進入21世紀的第二個十年,深圳的高新產業、金融等產業快速發展。

目前,深圳是中國高新技術產業最發達的城市之一,同時又是全國性的金融中心。近年來,隨著創業板、科創板的先后推出,當地這些高新企業就地加速資產證券化。相比之下,廣州土地空間大,專業市場、傳統制造業都舍不得放手,在高新產業發展方面并不突出。

高新產業、新興產業、金融業的快速發展之下,高收入的崗位多。同時深圳也是平均年齡最小大城市,近年來人口流入很快。2015年以來,深圳有數個年份人口增量位居各大城市榜首。年輕人才的大量集聚也產生巨量的居住需求。

但在大量需求之下,囿于土地空間有限等原因,深圳的住宅用地和住房的供應明顯不足。綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁撰文分析,2017年至2019年,深圳的住宅用地供應量分別僅占當年建設用地供應總量的16%、9%和12.5%,與住建部提出的熱點城市居住用地占比不低于25%有明顯差距。

今年8月28日,深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡在深圳房地產盛典暨行業綜合評價發布會上有個演講,提出新加坡是深圳學習的榜樣,將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

作為福建唯一的副省級城市和計劃單列市,與深圳相似,廈門的市域空間也比較小,住宅用地供應不足。當前廈門的平均單價是省會福州的1.87倍左右。

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎對第一財經分析,廈門在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的,吸引了人流、資金流,周邊泉州等地的不少大企業總部搬到廈門。另外,福建的經商群體龐大,很多人也會選擇在廈門置業。

與此同時,廈門的供應量嚴重不足。王崎說,過去十年的土地供應缺口比較大,從成交量上屬于“小板塊”。因此,廈門需要增加供應量,一旦增加供應量,就會很明顯抑制高房價。

青島和大連都是計劃單列市、濱海城市,收入水平超過省會,城市環境優美。

對一些沿海發達省份來說,人口流入的目的地,除了省會之外還有計劃單列市或者其他經濟大市。比如廣東,不僅有深圳和廣州,還有珠海、東莞和佛山;江蘇除了南京外,蘇州、無錫房價也都不低。

各省份房價平均單價前三城市(單位:元/平方米)

中國哪些城市領跑各省份房價?這5個非省會城市“逆襲”_圖1-3

數據來源:中國房價行情平臺

中西部:省會優勢明顯

沿海地區有“雙子星”或者“多子星”,部分非省會城市房價超過省會城市。相比之下,在中西部地區,省會城市都是所在省域房價最高的城市,省內其他地市與省會城市在房價上均存在明顯的差距。

比如,中西部房價最高的城市武漢,當前單價已經達到了19055元/平方米,而湖北省內第二名的襄陽,僅為9095元/平方米,不到武漢的一半。第三名的宜昌則與襄陽的差距不大。

在西部第一經濟大省四川,省會成都平均單價達到17873元/平方米,接近于省內第二名的兩倍。在陜西,西安的平均單價達到了15622元/平方米,是省內第二名的1.83倍。

總體上看,絕大多數的中西部省會房價在所在省域的領先優勢均十分明顯。廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析,中西部大多數都只有一個中心城市,即省會城市,省會城市的極化效應很強,集聚了全省最好的產業、人才、教育、醫療等各種要素資源,對省內其他地市的吸引力很大,體現在房價上,必然也會存在較大的差距。

當然也有個別例外。比如云南,房價第二名的城市大理,與省會昆明在房價上的差距就很小。大理的情況與三亞類似,作為旅游城市,大理的環境十分優美,吸引了不少外地人置業。

東部的河北省則是另外一種情況,河北房價第二高的廊坊,與省會石家莊的差距微乎其微。這主要由于廊坊靠近北京,來自北京的購買力外溢較多。此外,河北房價第三位的唐山,與石家莊的差距也不大。
分享到:
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章: 沒有了
  • 第一金融網免責聲明:
    1、本網站中的文章(包括轉貼文章)的版權僅歸原作者所有,若作者有版權聲明的或文章從其它網站轉載而附帶有原所有站的版權聲明者,其版權歸屬以附帶聲明為準。
    2、文章來源為均為其它媒體的轉載文章,我們會盡可能注明出處,但不排除來源不明的情況。轉載是處于提供更多信息以參考使用或學習、交流、科研之目的,不用于 商業用途。轉載無意侵犯版權,如轉載文章涉及您的權益等問題,請作者速來電話和函告知,我們將盡快處理。來信:fengyueyoubian#sina.com (請將#改為@)。
    3、本網站所載文章、數據、網友投稿等內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議,與第一金融網站無關。投資者據此操作,風險自擔。如對本文內容有疑義,請及時與我們聯系。
    發表評論

    【發表評論】(網友評論內容只代表網友觀點,與本站立場無關。
     姓 名:
     評 分: 1分 2分 3分 4分 5分
     評論內容:
    驗證碼:   *
  • 請遵守《互聯網電子公告服務管理規定》及中華人民共和國其他各項有關法律法規。
  • 嚴禁發表危害國家安全、損害國家利益、破壞民族團結、破壞國家宗教政策、破壞社會穩定、侮辱、誹謗、教唆、淫穢等內容的評論 。
  • 用戶需對自己在使用本站服務過程中的行為承擔法律責任(直接或間接導致的)。
  • 本站管理員有權保留或刪除評論內容。
  • 評論內容只代表網友個人觀點,與本網站立場無關。
  • 全站精選
    [新聞]  手機欠費超3個月或上征信?征信為何考慮
     波司登5天賣1.85萬件 波司登銷量為何這
    [銀行]  信用卡多久會自動提額 這些方法有助于提
     中國存錢最安全的銀行有哪些 這幾家性能
    [股票]  新冠疫苗概念股一覽 這些相關股票值得關
     乖離率怎么看 BIAS指標的計算公式如何?
    [基金]  今天基金開市嗎?2020年基金交易時間具體
     基金估值在哪里查詢?基金估值怎么看高
    [保險]  汽車保險六項是什么 買車前須知常識問題
     2020年醫?缡箐N政策 醫?梢钥缡
    [期貨]  2020年10月11日全國油價最新價格 今日最
     10月11日98油價多少錢一升?98號汽油油
    [股評]  2020年十月股市行情預測 10月股市行情分
     下周股市大盤走勢預測 下周股市行情分析
    [港股]  聯想常程競業糾紛宣判 常程跳槽小米裁決
     嘀嗒出行赴港上市 為中國最大的順風車平
    [美股]  美股全線收漲 道指創八月來最大周漲幅
     迅雷前CEO陳磊回應遭立案偵查:他們想把
    [外匯]  韓元對人民幣匯率走勢圖 最新韓元兌換人
     9月末外匯儲備較上月下降220億美元 結束
    [債券]  2020年國債10月發行時間及利息 10月國債
     2020年國債發行時間及利息一覽表 2020年
    [黃金]  全球央行凈賣出超12噸黃金 國際金價開始
     10月10日黃金價格多少錢一克?各大品牌
    [理財]  螞蟻基金能買嗎?螞蟻基金18個月封閉期
     2021熊貓金銀紀念幣圖稿首次公布 2021熊
    [信托]  華光環能漲停 擬使用不超2億元閑置資金
     中國民生信托繼續保持行業最高評級--A級
    [房產]  中國哪些城市領跑各省份房價?這5個非省
     恒大38天銷售1416億 中國內地億萬富豪增
    [汽車]  車險費改9月19日開始實施!2020車險費改
     車險改革前買的保險是虧了嗎?改革后怎

    | 設為首頁 | 加入收藏 | 關于我們 | 友情鏈接 | 版權申明 | 文章列表 | 網站地圖 | 征稿啟事 | 廣告服務 | 意見反饋 |

    Copyright©2006-2027 afinance.cn All Rights Reserved 版權所有·第一金融網 ,未經授權禁止復制或建立鏡像,否則將依法追究法律責任!

    聲明:我們不做任何形式的代客理財及投資指導,凡是以第一金融網名義做股票推薦的行為均屬違法!

    廣告商的言論與行為均與第一金融網無關!股市有風險,投資需謹慎。

    合作郵箱:[email protected] 合作電話:18678839953 點擊這里給我發消息

    天津快乐十分开奖图 走势图