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"逃離曼哈頓"?公寓空置率翻三倍 房租降幅超一成

2020/10/9 9:23:20  文章來源:美國中文網  作者:佚名
文章簡介:據CNBC報道,最新報告顯示,紐約曼哈頓的待租公寓數量在九月翻了三倍,近16000套公寓空置。根據DouglasElliman和MillerSamuel聯合發布的報告,九月在曼哈頓的待租公寓數量近16000套,去年同期僅有5300套。而曼哈頓公寓空置率通常為2%到3%,當下這一水平則上漲至6%。在曼哈頓租房市場供大于求的背景下,一些房東被迫提供更多優惠或降低租金來吸引

美國中文網報道 據CNBC報道,最新報告顯示,紐約曼哈頓的待租公寓數量在九月翻了三倍,近16000套公寓空置。

"逃離曼哈頓"?公寓空置率翻三倍 房租降幅超一成_圖1-1

根據Douglas Elliman和Miller Samuel聯合發布的報告,九月在曼哈頓的待租公寓數量近16000套,去年同期僅有5300套。而曼哈頓公寓空置率通常為2%到3%,當下這一水平則上漲至6%。
 
在曼哈頓租房市場供大于求的背景下,一些房東被迫提供更多優惠或降低租金來吸引租客。待租房源折扣平均翻了三倍,達4.5%。房東平均給新租客提供兩個月的免租優惠。

而公寓房價中位數也在下滑。簽約房租中位數下跌了11%至3036元。CNBC報道稱,對于紐約來說,面臨著居住人數減少、犯罪率和失業率上升等問題,僅僅靠下調房價能否吸引居民重回這座城市。

Douglas Elliman的紐約市經濟業務CEO Steven James表示,“我認為這種趨勢還將持續。消費者知道房東被困住了,他們知道自己有十足的把握!

如果和全美平均水平比較,曼哈頓房租仍然很高。九月一居室的平均租金為$3,307,兩居室平均租金為$4,817。低租樓市受到的打擊最為沉重,因為受到在服務業和餐飲業工作的低收入工作者的影響。Studio房租平均租金下滑14%。

曼哈頓擁有全美最大的租房市場,三分之二的公寓為租住式。如果房租持續下滑,更多公寓空置,將為規模更小、資金相對較小的房東帶來壓力,從而傳導至信貸市場,影響借貸人和銀行。另外房東若失去房租來源也將影響到地稅收入,而這是紐約市最大的收入來源。

James表示,“這個連鎖反應將變得非常艱難,特別是對于新房東,他們從未經歷過這樣的局面!
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